Lößnitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lößnitz ist ein Ort mit 8.267 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Lößnitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 57,62 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 7,25 % mit einem Mittelwert von 4,94 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,7 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.6 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.25 € (4.86 € bis 5.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,277 € (804 € bis 2,453 €)
durchschnittliche Rendite	5.00 % (2.77 % bis 7.25 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lößnitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 317,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 025,98 €
Gebühren für den Makler	+ 5 531,82 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 765,91 €
Gesamte Gebühren	= 8 297,73 €
Gesamt investiertes Kapital	87 323,70 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 967,07 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	20 249,57 €
Rendite	2,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.52 % (-2.76 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	57.62 % (11.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.06 % (-0.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.58 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.32 % (-1.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.35 % (0.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.93 % (0.69 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.98 %
... in den letzten 2 Jahren	2.49 % (1.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.40 % (-6.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	10.27 % (1.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lößnitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lößnitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,01 €	5,05 €	5,13 €
1950 bis 1970	4,93 €	4,95 €	4,97 €
1970 bis 1991	5,05 €	5,07 €	5,14 €
1991 bis 2002	5,18 €	5,16 €	5,33 €
seit 2002	5,27 €	5,34 €	5,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lößnitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lößnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,95 €	4,97 €	5,06 €
1950 bis 1970	4,88 €	4,93 €	4,99 €
1970 bis 1991	4,87 €	4,90 €	5,00 €
1991 bis 2002	4,97 €	5,00 €	5,03 €
seit 2002	5,67 €	5,37 €	5,38 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lößnitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lößnitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,96 €	4,99 €	5,05 €
1950 bis 1970	4,93 €	5,00 €	5,09 €
1970 bis 1991	4,86 €	4,88 €	5,12 €
1991 bis 2002	5,03 €	5,05 €	5,13 €
seit 2002	5,32 €	5,37 €	5,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8201	8267		8559			8985			9397		9834
Zuzug		294	277	239	315	292	259	264	273	319	270	284	285
Fortzug		258	356	357	367	327	372	334	352	398	404	419	429
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,74%			4,29%			6,24%			7,83%		8,34%
Entwicklung Wohngebäude		1831	1827	1825	1823	1827	1824	1817	1813	1806

Demografie

Einwohnerzahl	8 267
davon arbeitslos	225
Arbeitslosigkeit	2,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 567
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-15,93 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.59

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	75 %
1 Familienhäuser	925
2 Familienhäuser	441
Mehrfamilienhäuser	465
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,71

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.57

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lößnitz

Lößnitz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Zwickau
• Chemnitz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen